Herzlich Willkommen

Als Immobilienverwaltung übernehmen wir die Verantwortung für die Pflege, Bewirtschaftung und Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Derzeit betreuen wir mehr als 15 Verwaltungsobjekte mit fast 500 Wohneinheiten. Als mittelständisches Unternehmen haben wir seit 2004 entscheidenden Einfluss auf den uns anvertrauten Verwaltungsbestand in Plettenberg, Berlin & Brandenburg. Wir stehen Eigentümern und Mietern als zuverlässige Hausverwaltung und als Makler zur Seite. Schwerpunkte unserer Arbeit sind die WEG-Verwaltung, Miethausverwaltung sowie die Mietsonderverwaltung. Gern übernehmen wir auch die Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilien.

UND JEDES JAHR WERDEN WIR

BESSER

Die ersten Betriebskostenabrechnungen für das laufende Jahr werden zur Zeit erstellt und werden Anfang Januar von uns verschickt. Andere Verwaltungen verschickten die Abrechnungen 2019 erst zum Ende Dezember 2020; unsere Mieter erhalten nun vier Wochen später schon die Betriebskostenabrechnung für 2019.

Herzlich

Willkommen

Als Immobilienverwaltung übernehmen wir die Verantwortung für die Pflege, Bewirtschaftung und Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Derzeit betreuen wir mehr als 15 Verwaltungsobjekte mit fast 500 Wohneinheiten. Als mittelständisches Unternehmen haben wir seit 2004 entscheidenden Einfluss auf den uns anvertrauten Verwaltungsbestand in Plettenberg, Berlin & Brandenburg. Wir stehen Eigentümern und Mietern als zuverlässige Hausverwaltung und als Makler zur Seite. Schwerpunkte unserer Arbeit sind die WEG- Verwaltung, Miethausverwaltung sowie die Mietsonderverwaltung. Gern übernehmen wir auch die Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilien.

UND JEDES JAHR

WERDEN WIR BESSER

Die ersten Betriebskostenabrechnungen für das laufende Jahr werden zur Zeit erstellt und werden Anfang Januar von uns verschickt. Andere Verwaltungen verschickten die Abrechnungen 2019 erst zum Ende Dezember 2020; unsere Mieter erhalten nun vier Wochen später schon die Betriebskostenabrechnung für 2019.

Über uns

Seit der Gründung im Jahre 2004 entwickelte sich MS-Immobilienservice Schmidt e.K. von einem kleinen Immobilienbüro zu einem aktiven Immobiliendienstleister. Durch unsere innovative und dynamische Arbeitsweise haben wir uns mit großem Erfolg den stetig wachsenden Anforderungen und Entwicklungen der Immobilienmärkte gestellt. Heute bieten wir unseren Kunden ein hoch professionelles Immobilienmanagement, das auf einem soliden Fundament von Kompetenz, Erfahrung und einem besonderen Maß an Eigenmotivation aufbaut. Unser Know-how erreicht in jedem Fachbereich Expertenstatus. Dazu gehören die Verwaltung und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Plettenberg, Berlin & Brandenburg, sowie alle, mit Ihrem Objekt in Verbindung stehenden, weiteren Dienstleistungen. Sprechen Sie uns gern an!

Michael Schmidt

Als IHK-geprüfter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft gründete ich im Jahr 2004 die Firma MS-Immobilienservice. Im Laufe der Zeit habe ich mich auf das Gebiet der Miet- & WEG-Verwaltung spezialisiert. Meine individuelle Arbeitsweise und mein Eigenengagement sind nur zwei schlagende Argumente für die guten Referenzen bei unseren derzeitigen Auftraggebern. Der Standort des Büros in Berlin-Spandau liegt zentral und bietet mir daher die Möglichkeit sämtliche Verwaltungsaufträge im Berliner Raum zu realisieren. Gerne übernehme ich auch die Vermarktung Ihrer Objekte. m.schmidt@ms-immobilienservice.de

Über uns

Seit der Gründung im Jahre 2004 entwickelte sich MS-Immobilienservice Schmidt e.K. von einem kleinen Immobilienbüro zu einem aktiven Immobiliendienstleister. Durch unsere innovative und dynamische Arbeitsweise haben wir uns mit großem Erfolg den stetig wachsenden Anforderungen und Entwicklungen der Immobilienmärkte gestellt. Heute bieten wir unseren Kunden ein hoch professionelles Immobilienmanagement, das auf einem soliden Fundament von Kompetenz, Erfahrung und einem besonderen Maß an Eigenmotivation aufbaut. Unser Know-how erreicht in jedem Fachbereich Expertenstatus. Dazu gehören die Verwaltung und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Plettenberg, Berlin & Brandenburg, sowie alle, mit Ihrem Objekt in Verbindung stehenden, weiteren Dienstleistungen. Sprechen Sie uns gern an!

Michael Schmidt

Als IHK-geprüfter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft gründete ich im Jahr 2004 die Firma MS- Immobilienservice. Im Laufe der Zeit habe ich mich auf das Gebiet der Miet- & WEG-Verwaltung spezialisiert. Meine individuelle Arbeitsweise und mein Eigenengagement sind nur zwei schlagende Argumente für die guten Referenzen bei unseren derzeitigen Auftraggebern. Der Standort des Büros in Berlin-Spandau liegt zentral und bietet mir daher die Möglichkeit sämtliche Verwaltungsaufträge im Berliner Raum zu realisieren. Gerne übernehme ich auch die Vermarktung Ihrer Objekte. m.schmidt@ms-immobilienservice.de

Mit der Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, begleitet von Beschäftigungen in mehreren kleineren und größeren Hausverwaltungen, erlangte ich mein nunmehr umfangreiches Wissen in der Miet- und WEG Verwaltung. Auch kann ich auf eine 15-jährige Erfahrung in der Verwaltung und Betreuung eigener aber auch fremder Objekte zurückgreifen. Tätigkeitsschwerpunkte waren sowohl die kaufmännische Betreuung als auch die Projektleitung von umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungs- maßnahmen bei Altbaubeständen. Spezialisiert habe ich mich heute auf die WEG-Verwaltung. Dies beinhaltet sowohl die Durchführung von WEG-Versammlungen, Erstellung von Wirtschaftsplänen und die Abrechnung von Hausgeldern. b.voigt@ms-immobilienservice.de

Unsere Leistungen

Sie kennen sicherlich die Probleme, die sich oftmals mit der Verwaltung Ihres Objekts ergeben. Hierzu gehören unter anderem: • undurchsichtige Jahresabrechnungen oder Wirtschaftspläne • Jahresabrechnungen werden nicht fristgerecht erstellt • schlechte Erreichbarkeit des Verwalters • lange Bearbeitungszeiten • Kompetenzmängel bei der Abwicklung größerer Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen oder bei Gewährleistungsansprüchen - um nur ein paar zu nennen. Entscheiden Sie sich dazu, die Betreuung Ihrer Immobilie in kompetente und professionelle Hände zu geben. Eine Umstellung auf die MS-Immobilienverwaltung bedeutet, Erhalt- und Wertsteigerung Ihres Eigentums sowie eine Verbesserung Ihrer Rendite. Sollten Sie Interesse an einem umfassenden und vor allem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenem Verwalterangebot haben, würden wir uns freuen, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

Allgemeine

Objektverwaltung

• Übernahme der vorhandenen Unterlagen und Daten vom Vorverwalter/Bauträger • Übernahme sämtlicher Daten im EDV- System • Erstellen und Aufbewahren von Vertragsunterlagen (Verwaltervertrag, Dienstverträge, Hausmeistervertrag, Wartungsverträge, Versicherungsurkunden u.s.w.) • Urkundensammlung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung u.s.w.) • Erstellen, Sammeln und Aufbewahren aller wichtigen Organisationsunterlagen (Einladungsschreiben zu Versammlungen, Versammlungsprotokolle, Unterschriftlisten, Tagesordnungen, Mitteilungen des Verwaltungsbeirats u.s.w.) • Korrespondenz mit Miteigentümern, Verwaltungsbeiräten, Behörden und Handwerkern • Datenänderung bei Nutzerwechsel • Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlagen • Vervielfältigung und Versand von Unterlagen • Übernahme Versandkosten, Kosten für Drucksachen, Telefonkosten

Objektverwaltung

• Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer • Sprechstunden mit dem Verwaltungsbeirat • Bearbeitung von Beschwerden und Schlichtungsbemühungen bei Auseinandersetzungen unter den Wohnungseigentümern • Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind • Bearbeitung von Versicherungsfällen • Kontrolle und Überwachung der Hausordnung • Stellungnahme zu Anträgen baulicher Veränderung im Sondereigentum • Vertretung der Gemeinschaft bei öffentlich rechtlichen Bauauflagen und Bauverfahren • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung außerhalb der üblichen Bürostunden

Wirtschfts- & Vermögensverwaltung

• Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung, die alle Einnahmen und Ausgaben zeitgerecht aufzeichnet • Sollstellung, Einzug und Inkasso des Hausgeldes • Errechnung und Einzug von Sonderumlagen • Rechnungswesen • Abwicklung der Zahlungsvorgänge unter Beachtung von Skonto und Begleichung aller Rechnungen, die mit dem laufenden Betrieb des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen • Anlage der Instandhaltungsrücklage • Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplanes • Unterstützung der Rechnungsprüfer bei Belegprüfungen • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder

Unsere Leistungen

Sie kennen sicherlich die Probleme, die sich oftmals mit der Verwaltung Ihres Objekts ergeben. Hierzu gehören unter anderem: • undurchsichtige Jahresabrechnungen oder Wirtschaftspläne • Jahresabrechnungen werden nicht fristgerecht erstellt • schlechte Erreichbarkeit des Verwalters • lange Bearbeitungszeiten • Kompetenzmängel bei der Abwicklung größerer Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen oder bei Gewährleistungsansprüchen - um nur ein paar zu nennen. Entscheiden Sie sich dazu, die Betreuung Ihrer Immobilie in kompetente und professionelle Hände zu geben. Eine Umstellung auf die MS-Immobilienverwaltung bedeutet, Erhalt- und Wertsteigerung Ihres Eigentums sowie eine Verbesserung Ihrer Rendite. Sollten Sie Interesse an einem umfassenden und vor allem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenem Verwalterangebot haben, würden wir uns freuen, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.

Allgemeine

Objektverwaltung

• Übernahme der vorhandenen Unterlagen und Daten vom Vorverwalter/Bauträge r • Übernahme sämtlicher Daten im EDV-System • Erstellen und Aufbewahren von Vertragsunterlagen (Verwaltervertrag, Dienstverträge, Hausmeistervertrag, Wartungsverträge, Versicherungsurkunde n u.s.w.) • Urkundensammlung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnun g, Hausordnung u.s.w.) • Erstellen, Sammeln und Aufbewahren aller wichtigen Organisationsunterlag en (Einladungsschreiben zu Versammlungen, Versammlungsprotoko lle, Unterschriftlisten, Tagesordnungen, Mitteilungen des Verwaltungsbeirats u.s.w.) • Korrespondenz mit Miteigentümern, Verwaltungsbeiräten, Behörden und Handwerkern • Datenänderung bei Nutzerwechsel • Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlage n • Vervielfältigung und Versand von Unterlagen • Übernahme Versandkosten, Kosten für Drucksachen, Telefonkosten

Objektverwaltung

• Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer • Sprechstunden mit dem Verwaltungsbeirat • Bearbeitung von Beschwerden und Schlichtungsbemühungen bei Auseinandersetzungen unter den Wohnungseigentümern • Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind • Bearbeitung von Versicherungsfällen • Kontrolle und Überwachung der Hausordnung • Stellungnahme zu Anträgen baulicher Veränderung im Sondereigentum • Vertretung der Gemeinschaft bei öffentlich rechtlichen Bauauflagen und Bauverfahren • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung außerhalb der üblichen Bürostunden

Technische

Verwaltung

• Vorbereitung zur Beschlussfassung, Überwachung und Abrechnung die im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen • Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen • Objektbegehungen mit Hausmeistern und bei Bedarf mit dem Verwaltungsbeirat um sichtbare Instandsetzungsmaßnahmen festzustellen • Bedarfsanalysen zur Einleitung notwendiger Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen • Angebotseinholung und Vergleich • Vergabe von Aufträgen • Rechnerische und sachliche Prüfung auf Übereinstimmung mit den vergebenen Aufträgen • Kleinreparaturen ausführen lassen • Erstellung von mittel- und langfristigen Investitionsplänen für durchzuführende Sanierungsarbeiten an der Haustechnik und der Bausubstanz

Mehr Leistungen...

Sprechen Sie uns gern an, wenn Ihr gewünschter Bereich nicht in dieser Liste geführt wurde

Objekt-

bewirtschaftung

• Sicherstellung der Versorgung (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Fernsehen) • Hausmeister (soweit in der Gemeinschaftsordnung vorgesehen) anstellen und entlassen, sowie Überwachung der Dienstleistungen • Abschluss von Dienstleistungs-, Lieferanten- und Kaufverträgen (Grünanlagen, Hausreinigung, Werkzeuge, Reinigungsmittel u.s.w.) • Abschluss von Versicherungsverträgen, Wartungsverträgen und sonstiger Verträge, sowie Überprüfung auf Erfordernis, Richtigkeit und Preis-/ Leistungsverhältnis • Verhandeln mit Behörden und Versorgungsbetrieben in allen Fragen, die die Gemeinschaft betreffen • Überwachung und Einhaltung von Sicherheits- und Schutzbestimmungen (Verkehrssicherungspflicht, Bundes-Imissionsgesetz u.s.w.)

Referenzen

Hier sehen Sie eine Auswahl von uns betreuter Immobilien in und um Berlin

Referenzen

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Gern beantworten wir alle Ihre Fragen am Telefon, oder Sie senden uns einfach eine Mail.

MS Immobilienservice Schmidt e.K

Standort Berlin Justin Gaida Bötzowstr. 26 - 10407 Berlin j.gaida@ms-immobilienservice.de Telefon: 0162 / 1967224

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Standort Plettenberg Michael Schmidt Berliner Str. 38 - 58840 Plettenberg m.schmidt@ms-immobilienservice.de Telefon: 0176 / 21125542

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MS Immobilienservice Impressum Angaben gemäß § 5 TMG:

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